骗子举报网寻求稳定的空间提供赞助商(非个人)，有意请发送邮件到pzjbao@163.com洽谈!
当前位置：- 防骗技巧-其它骗子 列表
- 小心网络骗子
- 七招助你识破加盟骗局
- 小心网上便宜车
- 识别传销骗子的几招
- 人才市场成骗子新目标
- 谈谈“网络求职”的一些防骗技巧！
- 骗子瞄准高考招生设陷阱
- 个人防骗大全精选
- 春节谨防六种骗人花招
- 上百白领网络购买春运火车票受骗记进展
- 杭州老牌公安，总结网络防骗技巧
- 自助游需防范“游贩”
- 创业过程中的十招“防骗术”
- 揭秘六大中奖骗局
- 邮寄大奖 小心饵里有钩
- 海口街头骗术大揭密
- 为何受骗的总是您
- 传销诱骗新人加入的常用手法
- 教你有效应付网络欺诈(上)(3)
- 教你有效应付网络欺诈(上)(2)
- 购买通讯产品如何防骗？
- 快速识骗五招
- 互联网信用卡号十大骗术
- "高投入高回报"网络销售骗你没商量
- 把被骗风险降为零
- 高考考生注意三点谨防招生诈骗
- 教你外贸防骗
- 骗子的绳索正向我套来……
- 慎防“幸运得奖”网络诈骗
- 网上交友仍需谨慎
- 购买通讯产品如何防骗？
- 停、看、听防诈骗
- 有关网上交易问题
- 拍卖是网络诈骗的温床
- 投资小心上当受骗
- 企业信用体系建设迫在眉睫
- 大学生防身防骗技巧综合
- 易拉罐诈骗再出新花样 “奥运金奖”成招牌
- 防止骗展的一些实战心得
- 如何识别骗子的技量
- 火车站11种诈骗手段大揭底
- 我们如何才能去防范ATM 机诈骗犯罪呢？
- 天通苑网友巧破骗术
- “骗子公司”5大特色
- 怎样躲开创业陷阱？
- 星探公司行骗招数曝光
- 物流诈骗的三大特点
- 抓住网上骗子“尾巴”
- 创业中如何防骗
- 业内人士揭露加盟骗术
- 购房时你注意物业管理条款了吗
- “驴友”自评景点 提示出游防骗
- 大学招生“黑幕”揭秘
- 把被骗风险降为零的防骗技巧
- 传销“家庭管理”模式探秘
- 冒充系统广播，骗取手机费用
- 免加盟费诱惑上当的骗局
- 供应商必须当心的三大骗术
- 网上传销的五大骗术
- 租房买房 当心6类骗局
- 传销深害毕业生高校考虑课堂防骗
- 创业过程中的十招“防骗术”
- “求职陷阱”骗你没商量
- 防止骗展的一些实战心得
- 闻所未闻的新骗术
- 如何识别投资人中间的骗子
- 公安局教民企十招防商业诈骗
- 代理注册的陷阱要警惕
- 生意场九大经典骗术
- 老外贸人网上接单技巧
- 成功老板防骗反骗技巧
- 网上购物要辨别商家真伪
- 车站路段骗术大揭秘
- 骗子的最新手法
- 互联网骗信用卡号等十大骗术
- 遇到骗子以后怎么办
- 揭秘网络抽奖诈骗信息
- 春运防盗识假票的小常识
- 个人防骗大全
- 警惕手机服务五大新型骗术
- 谨慎购房:七种房子不能买
- 自助游需防范“游贩”
- 慎手机行骗术
- 网上交友十大防骗技巧
- 网友创业独家防骗绝招
- 骗术集锦
- 自我防范十六招
- 一招击穿骗子嘴脸
- 谈谈“网络求职”的一些防骗技巧
- 他有他的骗咱有咱的招
- 网上银行大众版成盗骗重灾区
- 其他防骗技巧与分析
- 别给网络骗子可乘之机
- 网银防盗技巧
- 账号防盗防骗小经验
- 求职需警惕的骗术
- 网上买家骗卖家！
- “骗子公司”为何如此嚣张？
- 服务性行业防骗心得
- 网上开店第一天就被骗上万元
- 必须知道的试用期知识
- ATM机取款需警惕
- 大学生防骗常识
- 贸易防骗攻略
- 皮包公司骗术全揭密
- 教你怎样鉴别问题手机
- 大学生求职防骗技巧
- 年夜饭小心5种消费陷阱
- 网上投资教你防骗
- “网络钓鱼”防范知识
- 贸易防骗速成
- 网上贸易防骗的原则
- 经典防骗五招
- 买广告防骗心得
- 三种心理上当受骗
- 业务员防骗
- 租房时慎防的五大骗术
- 打工防骗花样多
- 网上交友防骗技巧
- 街头骗子的诈骗伎俩
- 春节谨防骗人花招
- 做一个成功老板防骗反骗技巧
- 怎样识别骗子心得
- 抓住网上骗子“尾巴”
- 网络求职防骗技巧！
- 五类经典骗局，教你如何防范！
- 大学生防骗常识
- 春节防骗秘籍
- 防骗反骗技巧
- 外贸银行信用防骗技巧
- 网络交易五大防骗技巧
- 网络购物3大陷阱：名不副实 网说无凭 虚拟公司
- 网上贸易骗术之破解法
- 几个防骗技巧！
- 怎样识别网上办证骗子
- 如何识别东南亚证件骗子
- 中国街头骗术大全
- 火眼金睛识别“网络赚钱骗术网站”九大绝招
- 诱惑地带提示您：网络骗子三步曲
- 天上掉馅饼，馅饼变陷阱
- 紧急大追捕！网络骗子通缉令
- 发布时间：2008-4-22 11:24:45
-
上一篇：业内人士揭露加盟骗术 下一篇：“驴友”自评景点 提示出游防骗
购房时你注意物业管理条款了吗
- 【案例精选】：
2003年7月13日，盛小姐与某房地产开发公司（以下简称开发公司）签订了一份《商品房买卖合同》，购买了该开发公司某小区内的一套商品房。同时买卖合同还约定，盛小姐同意由开发公司聘请前期物业管理公司（以下简称物管公司），并遵守开发公司与该物管公司签订的《前期物业服务合同》以及开发公司制定的《业主临时公约》。在《前期物业服务合同》中，合同约定了由某物管公司对小区实施统一的物业管理，并对物业管理服务事项和收费标准等都做了明确的约定，合同有效期为两年。2003年10月1日前后，盛小姐等第一批业主搬入该小区居住。由于该小区尚有两栋住宅楼还在建设的收尾阶段，小区内的建筑垃圾堆放较为凌乱。再加上许多业主正在搞装修，产生的噪音在一定程度上影响了业主的生活，因此盛小姐等多位业主以物管公司服务质量不到位为由，一直拒绝缴纳物业管理服务费。2004年12月，该小区的业主委员会成立，由于在服务项目和收费标准上与前期物管公司不能达成一致意见，最终未能续签物业服务合同。物管公司眼见合同无法续订，又多次催缴物业管理服务费未果，遂于2005年1月将盛小姐等多位欠缴物管服务费的业主诉至法院。
【律师出马】：
前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设
单位选聘物业管理企业实施的物业管理。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”因此，在新建物业销售时，由于业主大会和业主委员会尚未成立，此时由开发公司选聘物管企业管理小区是合法、合理的。盛小姐在签订《商品房买卖合同》时，同意由开发公司聘请的物业管理公司实施统一管理，并遵守开发公司与该物管公司签订的《前期物业服务合同》以及开发公司制定的《业主临时公约》。所以，其行为应该受到《前期物业服务合同》和《业主临时公约》的约束。
若物管公司的服务符合《前期物业服务合同》的约定，而盛小姐拒绝缴纳物业管理服务费的理由——物管公司服务质量不到位——没有合同依据，则盛小姐无权拒绝缴纳物管服务费，否则将承担违约责任。若物管公司的服务不符合《前期物业服务合同》的约定，则盛小姐行使的是合同先履行抗辩权，在物管公司按照合同约定履行物管服务义务之前，盛小姐有权拒绝履行缴纳物业管理服务费的义务，且无须承担违约责任。因此，物管公司的服务是否符合合同约定已成为本案争议的焦点问题。若《前期物业服务合同》对此服务质量条款约定不明确，则法院就有很大的自由裁量权，可依据行业标准甚至是交易习惯来判定。
盛小姐等业主如果对物管公司的服务不满意，应当向房管部门投诉，或是通过业主大会及业主委员会以合法方式同物管公司协商加以解决。如果协商不成，可以要求召开业主大会并以业主委员会的名义重新选聘物业管理公司。《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”
【特别提醒】：
买房人在签订《商品房买卖合同》时，开发商会在《商品房买卖合同》中加入前期物业管理服务的条款，或是要求买房人同时签订《前期物业管理服务协议》作为附件。在实践中，很少有买房人会注意买卖合同中有关物业管理服务的条款和约定，也很少仔细去研究《前期物业管理服务协议》的内容，认为物业管理服务是在入住以后才应当注意的事情，且对自己该享受的服务一般只知道保洁、保安、保绿和维修等，更具体的内容则浑然不晓。
为了入住以后尽量避免和减少同物业管理企业之间的纠纷，以及产生纠纷后有据可依，业主在购房时，对买卖合同中的物业管理条款或作为附件的《前期物业管理服务协议》应当注意以下几个方面：
①明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭；②明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核；③明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理；④明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项；⑤协议终止和解除的约定是否明确、合理；⑥双方违约责任的界定是否明确、合理；⑦确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大；⑧未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。
业主还应当注意：①《前期物业管理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致；②协议的内容是否对所有的买房人都一致。
- 帐号安全
- ·保护好游戏帐号
- ·安全小贴士
- ·保护帐号的方法
- ·如何保护QQ帐号安全
- 诚信评价
- ·网上购物,提防十大陷阱
- ·真假信用轻松识别
- ·沟通才是王道
- ·支付宝建立网络诚信体系
- 投诉举报
- ·投诉所需证据
- ·如何网上报警
- ·联网单位安全备案依据和流程
- ·举报投诉须知
如对本站有任何意见或建议，请点击这里填写您的需求
我们将尽最大努力去完善您的宝贵意见，共同营造你我心目中完美的骗子举报平台！
我们将尽最大努力去完善您的宝贵意见，共同营造你我心目中完美的骗子举报平台！